中新網3月15日電 據英國《華商報》報長灘島道,擁有九成倫敦唐人街屋業的兩大房地產公司近日完成兼併交易。莎士比亞集團買下紅樓的長期使用權,進而絕對控制唐人街的屋業市場。莎士比亞的最新舉動,對華社是福是禍,令人十分關註。
  紅樓改造方案固態硬碟一再受阻
  3月7日,莎士比亞上市集團宣佈,已在2月底與波恩投資(Bourne Capital)集團達成協議,買斷倫敦唐人街東側紅樓的長期使用權,成交價為五千四信用卡代償百四十萬英鎊。
  紅樓是華人對唐人街東側大廈的俗稱,英文全名Samdringham Buildings,所在位置在17-19世紀時曾是倫敦最熱鬧的肉市,更早借款為中世紀倫敦的貧民窟之一。1880年城市改造,興建莎士比亞大街(Shafetsbury avenue)和查寧閣大道(Charing Cross road), 肉市關閉,周圍130個建築物被拆。查寧閣大道兩側建起一批民居。
  二戰期間查寧閣大道一帶多次遭德軍飛機轟炸,不少房屋受損。1970年代中,西敏寺政府開始規劃重建該區,目前的大樓就是那時ssd固態硬碟壽命的產物。該樓於1985年完工,上下共六層,上邊三層是住宅,下邊是商鋪、地下室和車庫。產權歸西敏寺政府。
  倫敦房地產商波恩投資集團十年前從西敏寺政府租下該樓商業鋪位200年的使用權。因該樓系紅磚砌成,華人統稱“紅樓”。
  接手後, 波恩集團馬上著手紅樓改造,希望擴大出租面積。2005年初,波恩集團旗下專管紅樓事務的玫瑰輪公司(Rosewheel)向西敏寺政府規劃處提交改造方案,計劃將紅樓第一層改成食品街,其中包括移動唐人街內的八角亭。華人認為八角亭是華社的象徵,也是華人的風水標誌,華社發起請願抵制活動,向西敏寺政府施壓,阻止改建。2006年玫瑰輪公司在“四面楚歌”情形下,撤回申請。
  2012年,玫瑰輪公司再次提交改造申請,對原有方案大幅修改,八角亭維持不動,但最終未獲西敏寺政府同意。
  據玫瑰輪公司員工向記者透露,波恩集團與華社關係長期僵持是方案未獲通過的主因之一。公司老闆對紅樓改造前景心灰意冷,有意出讓,而早已對唐人街東側“垂涎三尺”的莎士比亞趁機伸出橄欖枝。兩家一拍即合,最終於今年2月27日達成交易。
  莎士比亞在向股東提議配股時表示,倫敦市中心,特別是唐人街周圍房產市場一再看漲,紅樓所在位置屬於黃金地帶。政府投資170億英鎊,2017年即將開通的倫敦縱橫地鐵(Crossrail)的中心站(Tottenham Court Road)離紅樓僅三分鐘路程,屆時人流量會大幅增加。
  現有租戶暫不受影響
  據記者瞭解,紅樓商用面積達49,700平方英尺,其中零售店32,000平方英尺,餐館和酒吧13,700平方英尺。2013年房租的凈收入是一百四十萬英鎊。
  紅玫瑰輪公司唐人街辦公室主管關小姐告訴記者:“公司高層對出售紅樓一事保密很嚴,我們是在3月6日才知道的。與莎士比亞具體交接工作要在3月27日前完成。”據瞭解,紅玫瑰輪公司的多數員工將不會被續聘,獲幾個月薪水賠償後離職。
  在問到紅樓轉手,現有租約如何處理時,關小姐表示,按照英國法律,與前業主訂立的合約,新業主會繼續遵守。目前紅樓的租戶不應該擔憂。莎士比亞集團有關人士都以尚未完成交接為名婉拒接受記者採訪。
  目前兼職為莎士比亞集團服務的王永堅先生告訴記者:“莎士比亞是一個上市公司,依法辦事,不會隨意撕毀合約,或者任意趕租戶或加租。此前紅樓改裝一波三折,莎士比亞集團十分清楚其中的原委,不會重蹈覆轍的。”
  唐人街漲租難以避免
  據悉,莎士比亞集團經營唐人街屋業二十餘年,大量零售店,辦公室和酒吧被改造成中餐館。目前唐人街東、北和南側的零售和餐館物業比例是1:5,而現有紅樓的零售和餐飲物業的比例是3:1,餐飲與零售的租金相差甚遠。一位房地產中介指出:“莎士比亞集團熟悉法律法規,能有效靈活地把零售店申請改裝成餐飲業,房租翻倍增長。他們顯然看到紅樓改造後的前景,紅樓增加餐飲容量是必然趨勢。”
  對此,記者採訪到幾位唐人街餐飲業主,他們紛紛表示擔憂。一位擁有三家餐館的老闆表示:中餐館近年生意下滑,物價飛漲,房租三、五年升一次,賺的錢全給了房東(莎士比亞集團)。紅樓擴建餐館,必然加大惡性競爭,雪上加霜。
  另一位華人商鋪經理指出,唐人街目前僅剩中國城,龍鳳超市等個別屋業,其他都被莎士比亞吞併。一家獨大,店租瘋漲恐怕難以避免。
  十多年來一直為莎士比亞聯繫華人租客的王永堅先生表示:“莎士比亞是按商業規範操作,漲租是依照合約行事,或者雙方友好協商。關鍵是市場規律,眼下供小於求,唐人街的店鋪(餐館或零售店)幾十年幾乎沒有閑置的。早年香港人在唐人街打天下,後來馬來人、福建人加入進來,現在中國大陸人也接踵而至。希望在唐人街發展的華人大有人在,莎士比亞提租一點不意外。”
  據瞭解,莎士比亞集團多年來與西敏寺政府、華埠商會和華人業主關係較為融洽,華社的活動也能積极參与。唐人街的設施改造,如重鋪地磚、華人節慶等都能出錢出力。
  2007年查爾斯王子基金組織唐人街發展規劃討論,莎士比亞配合參與。唐人街東側是計劃改造的重點,東側將要開闢一個進入唐人街的新路口。究竟紅樓如何改造,莎士比亞如何與華社建立新的合作關係,人們拭目以待。  (原標題:倫敦唐人街九成屋業被一公司控制 華人憂租金瘋漲)
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